启德有诸多优势，如香港第二商业中心定位、千亿投资潜力等，但我最终还是选了Miami Quay。虽然它可能存在一些缺点，但它的优点更让我心动。

  Miami Quay位于启德跑道区绝佳位置，下楼便是启德空中花园，往南是邮轮码头公园，景色宜人。它由多家知名开发商共同打造，规模可观，分两期开发共1219伙单位，多数为中小型单位，能满足不同需求。

  学区方面，小学处于34校网，中学是九龙城区，周边名校众多。现已落成现楼出售，全系精装修交付，配备高端家电。交通配套也很便利，距离屯马线分钟，周边公交成熟，未来中九龙干线开通后将更加便捷。商业配套不断完善，未来消费潜力巨大。小区还有逾7.5万呎的临海会所及艺术园林。而且性价比极高，不同户型总价都很有吸引力。尽管可能有小瑕疵，但它的整体优势让我坚定地选择了Miami Quay。有意向的朋友欢迎联系我们，我们将竭诚为您服务。

  启德现房·迈阿密Miami Quay1房户型，实用面积约29-30㎡；2房户型，实用面积约42-43㎡，三房户型，实用面积约58-67㎡，为该片区最具性价比的小区之一。✅暂不接待临时到访，看房请提前预约，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价成交信息与保留房源（赠送 物 业 管 理 费 +赠送 家 电 大 礼 包+ 额 外 购 房 补 贴）；可以来电咨询售 楼 处 欧 经 理 VIP Tel：（实名认证，微 信 号 shenzhen9880）

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  今年香港楼市成交最旺的片区，非启德新区莫属，因其香港第二商业中心定位，千亿投资潜力，香港目前最大的住宅/商业用地供应区，吸引了大量客户进场置业。而要说整个启德新区跑道区，同时具有一线海景、性价比、精装现楼属性的新盘，一定不能错过【MIAMI quay】。Miami Quay位于启德跑道区之上，下楼便是启德空中花园，往南是邮轮码头公园，入眼郁郁葱葱。项目位置：启德承丰道23号开发商：新世界发展、会德丰地产、恒基兆业地产及帝国集团物业公司：Miami Quay Property Management Company Limited项目规模：屋苑分两期开发，合计提供1,219伙单位，其中第一期648伙，其中近9成为中小型单位，提供开放式至4房户型，其中以2房单位为主，占供应的一半，另外1房单位占供应30%。学区网：小学34校网、中学九龙城区；暂不接待临时到访，敬请提前预约看房；享物业费赠送、家电大礼包套餐，更有额外购房返现补贴等您来领。请联系售楼处经理，VIP热线：微信同号

  交付情况：Miami Quay现已落成，以现楼形式出售，即买即交房。项目交付标准：项目全系精装修交付，厨房配备Miele蒸焗炉、双头电磁炉和煤气煮食炉，西门子冰箱、洗衣干衣机，Panasonic空调等（以实际交付为准）。区域介绍：Miami Quay位于启德新区，启德新区的规划面积范围达320公顷，坐拥各项基建配套、住宅和商业区，连同观塘及九龙湾商贸区，已被定位为香港第二个核心商业圈。启德区六大规划区域为启德城中心区、体育城区、都会公园区、社区服务区、旅游中心区和中低密度住宅及酒店区。小区会所及园林：MIAMI QUAY提供逾7.5万呎临海会所CLUB MIAMI及艺术园林The Wynwood，包括50米户外泳池、25米室内恒温泳池、FloatFit HIIT项目和24小时的健身房。会所由国际级设计团队G.A Group，以「The Magic City,Miami」为设计主题，注入当地色彩同浓厚艺术氛围。

  交通配套：项目距离屯马线分钟或可乘坐巴士直接到达，通过启德地铁站4站直达红磡站，5站直达会展站，6站直达柯士甸（西九龙高铁站），通过西九龙高铁站，15分钟达到深圳福田，半小时通达大湾区。周边公交配套成熟，毗邻承丰道站，有22D、22M、5R等多班公交车通往九龙塘、地铁启德站，后期项目将为业主申请穿梭巴士前往启德地铁站。未来中九龙干线分钟迅达中环核心商业区。商业配套：将供应约16.2公顷商业用地，未来计划兴建两条1,500米的地下商业街，南丰的AIRSIDE（约120万呎，已开业）、崇光百货SOGO双子塔（约110万呎，计划引进700家店铺，预计2024年9月开业）、K11启德零售馆（规划200间店铺，预计2024年四季度开业）等各大商场也在紧锣密鼓的建设中，未来不仅满足区内居民消费需求，更有可能成为香港新的商业消费目的地。学区配套：小学为34校网，香港传统四大名校网之一，区内如圣罗撒小学、陈瑞褀(喇沙)小学、马头涌官立小学等都是香港知名小学。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。其他配套：启德跑道区规划设有484万尺绿化及休憩用地，主要有约24.3公顷都会公园、约1.4公里启德空中花园、约2.3公顷邮轮码头公园、约2.82公顷启德跑道公园和约28公顷体育园等，为住户提供多样的娱乐生活。

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  为了避免因人员繁忙导致无人接待的情况发生,建议您提前预约。您可以获取楼盘的新资料、样板间视频等,轻松了解项目的情况。此外,现场销售还会为您详细解读本项目的优点、缺点以及购房流程等相关信息。

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